夫妻离婚时共有房产怎么分割

1.离婚时共有房产分割，先由夫妻双方协议处理，协议对双方有法律约束力；协议不成，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

2.婚后共同购买的房产，一般均等分割；一方付首付婚后共同还贷，房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务，需补偿另一方。

3.涉及父母出资，婚后一方父母出资且登记在其子女名下，属个人财产；双方父母出资，按出资份额按份共有。
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结论：
夫妻离婚时共有房产分割先由双方协议，协议不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。不同购房情况有不同分割方式。
法律解析：
依据《民法典》婚姻家庭编相关规定，夫妻离婚分割共有房产时，协议优先，达成的协议受法律保护。若无法达成协议，法院会综合财产情况，按照顾子女、女方和无过错方权益判决。婚后共同购买的房产一般均等分割；一方付首付婚后共同还贷的，房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务，需对另一方补偿。涉及父母出资情况，婚后一方父母出资且产权登记在自己子女名下的，为个人财产；双方父母出资的，按出资份额按份共有。

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夫妻离婚时共有房产分割需综合多方面因素。核心是先由双方协议处理，协议具法律约束力，协议不成则由法院依照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
1.婚后共同购买房产一般均等分割。这种方式能平衡双方权益，简单直接处理共有财产。
2.一方付首付婚后共同还贷，房产归产权登记方，未还贷款为其个人债务，同时要对另一方补偿。这既考虑房产登记情况，也保障共同还贷方权益。
3.涉及父母出资，婚后一方父母出资且登记在自己子女名下为个人财产；双方父母出资按出资份额按份共有。这遵循了出资情况与产权归属的对应原则。
建议夫妻在离婚协商时保持理性，充分沟通。若无法协商，可咨询专业律师，在诉讼中提供充分证据，助法院做出合理判决。
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法律分析：
（1）夫妻离婚分割共有房产时，协议优先。双方达成的房产分割协议对彼此具有法律约束力，这体现了意思自治原则，尊重夫妻双方的自主意愿。
（2）协议不成时，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。这一原则旨在保障弱势群体的合法权益，确保公平。
（3）婚后共同购买的房产一般均等分割。若一方付首付婚后共同还贷，房产通常归产权登记方，未还贷款为其个人债务，同时产权登记方需对另一方补偿，平衡双方在购房中的付出。
（4）涉及父母出资的情况，婚后一方父母出资且登记在出资人子女名下的房产为个人财产；双方父母出资则按出资份额按份共有，明确了不同出资情形下房产的归属。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）夫妻离婚分割共有房产，先自行协商处理，签订的协议对双方有约束效力，要遵守协议内容。
（二）协商不成时，等待法院判决，此时可积极向法院提供能证明自己应多分得房产权益的证据，比如自己对家庭、子女的付出等。
（三）若房产是婚后共同购买，可主张均等分割；若一方付首付婚后共同还贷，可根据实际情况争取补偿。
（四）涉及父母出资情况，要明确出资证据，如转账记录等，按法律规定确定房产归属和分割方式。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。